FLEXBOURG En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier, venez découvrir cette maison unique située dans la charmante commune de Flexbourg, à seulement 10 minutes de Marlenheim et Molsheim Cette demeure de 165 m² allie harmonieusement le moderne et le charme de l'ancien. Elle est située sur un terrain piscinable de plus de 15 ares, offrant une intimité totale et une vue panoramique sur les vignes environnantes. Une très belle entrée avec pierres apparentes dessert une lumineuse pièce de vie, comprenant une cuisine neuve et moderne donnant sur un salon avec une vue panoramique sur l'extérieur. Les fenêtres du salon bénéficient d'un traitement anti-UV et de brise-soleils orientables (BSO) pour un confort optimal. Au même niveau, vous trouverez une grande buanderie de 10 m² ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une grande suite parentale de 22 m² avec douche et dressing, ainsi que deux chambres de 14 m² avec poutres apparentes et plafonds hauts, vous attendent. Une grande salle de bain avec douche neuve, baignoire et toilettes séparées complète cet étage. En demi-niveau, la maison dispose d'une quatrième et dernière chambre de 17 m². Le chauffage par pompe à chaleur au sol assure un confort optimal. Le terrain est clos, permettant de profiter de la vie en plein air en toute intimité, avec une vue imprenable sur les vignes environnantes. De plus, les pierres apparentes ajoutent au charme de cette demeure. Cette maison est le mariage parfait entre l'histoire et le confort moderne. Chaque coin de cette demeure respire le charme et la tranquillité, idéale pour une famille à la recherche d'une résidence exceptionnelle. La maison dispose de volets électriques à l'étage et d'une borne électrique pour véhicule. La rénovation a été effectuée avec des matériaux de haute qualité. (2.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Cave

Jardin

Calme

Belle vue

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 542 m²
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 176 et 1 592 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 176 et 1 592 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.