Belle maison familiale 6 pièce (s) 195 m² en exclusivité, pecriaux gabriel vous propose cette magnifique longère de 195 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1721 m², offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Située à seulement 15 minutes de l'agglomération troyenne et à 7 minutes de la sortie d'autoroute, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. Vous trouverez au rez-de-chaussée : -une entrée accueillante -une vaste pièce de vie de plus de 57 m², idéale pour vos moments en famille, avec salon et salle à manger agrémentés d'une cheminée chaleureuse -une grande cuisine équipée, parfaite pour vos repas conviviaux -une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé -accès direct à un garage attenant pour plus de praticité a l'étage : -une mezzanine -quatre chambres pour accueillir toute la famille -wc avec lave-main les atouts de cette longère : -deux garages (un attenant et un indépendant) -double vitrage pvc et volets électriques à l'étage -installation récente d'une pompe à chaleur air / eau (2022) pour un chauffage performant -panneaux photovoltaïques (2022), une démarche éco-responsable qui vous permettra de réduire vos factures -fosse toutes eaux, récemment installée -deux portails sur rue permettent un accès encore plus pratique. -dpe : c cette charmante maison habitable vous offre un potentiel de modernisation pour la personnaliser à votre goût. Une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison au charme indéniable, où confort et nature se rencontrent. Contactez-moi pour visiter ce havre de paix. Prix de vente : 295 000 euros honoraires à la charge du vendeur dpe : classe c - ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gabriel pecriaux, au 06 95 07 88 48 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gabriel pecriaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 931676894 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 384105 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel pecriaux (ei) agent commercial - numéro rsac : 931676894 -.