Ne loupez pas une telle opportunité ! Aux portes d'une des cinq plus belles villes de bretagne et du mythique canal de nantes à brest ! Pourquoi ne pas profiter de ce riche patrimoine et de l'angouement pour notre belle région, pour investir dans une néo bretonne que vous pouvez rentabiliser avec de la location touristique grâce à ses chambres et son studio de 40 m² ? Cette maison de belle construction est édifiée sur un terrain de 4400 m² comprenant une partie boisée. Au rdc l'entrée dessert à droite, un grand salon / salle à manger lumineux au carrelage neuf et équipé d'un poêle à granules et à gauche une cuisine équipée. Deux chambres et une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne complètent ce niveau. On accède à l'étage par un bel escalier en bois qui distribue 4 belles chambres et une seconde pièce d'eau. L'accès au sous sol complet se fait par le rdc qui a été aménagé ainsi : une pièce technique comprenant la pompe à chaleur, le cumuls neufs et la machinerie des panneaux solaires. Une grande buanderie un bel atelier de bricolage une cave un garage pour un véhicule accolée à la maison, une extension a été faite plus tard. Il s'agit d'un studio de 40 m² ( à aménager) qui peut permettre une location touristique. La maison possède également une mini station (tout est aux normes) et un petit appentis. Date établissement du diagnostic energétique12 / 12 / 2023 consommation énergie primaired valeur consommation énergie primaire191 kwh / m2 par an gaz effet de serre c valeur gaz effet de serre6 kg co2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 euroset 2160 euros prix de vente honoraires charge vendeur : 253500 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle naulet, au 06 52 12 78 81 ou par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle naulet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 830822755 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 386772- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle naulet (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 830822755 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Pour investissement
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 400 m²
Etat: Construit en 1977

Etat general : Habitable
Sécurité: Interphone