Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : Superbe Pavillon Familial de 135 m² à Gagny – Aucun travaux- Excellent DPE. Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Gagny, venez découvrir cette magnifique maison de 135 m² (150 m² au sol) allie parfaitement confort, modernité et luminosité. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle offre des volumes généreux, un agencement fonctionnel et une belle terrasse donnant sur un jardin arboré. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie, baigné de lumière naturelle, avec une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse et un jardin intime. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (réfrigérateur américain, fours, plaque de cuisson), se prolonge élégamment sur la salle à manger, bénéficiant d’un puits de lumière, cet ensemble faisant environ 50 m². Un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau, offrant un véritable espace de rangement et de vie pratique au quotidien. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses de 10 et 12 m² avec placard, ainsi qu'une belle salle d'eau avec WC. La troisième chambre de ce niveau est actuellement aménagée en dressing (9 m²), mais peut facilement être reconvertie en chambre supplémentaire si nécessaire. Au deuxième étage, la pièce palière est actuellement aménagée en chambre d’amis, mais peut être transformée selon vos besoins en espace bureau, salle de jeux, ou toute autre fonction que vous souhaitez lui attribuer. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m² (17 m² au sol), idéale pour les invités ou un adolescent. Le jardin paysager, très bien entretenu, offre une terrasse agréable pour vos moments de détente ou de convivialité. Un garage et deux places de stationnement dans la propriété complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire. La maison est équipée de volets et d’un portail électriques, fibre, chauffage individuel au gaz, chaudière neuve (2024), chauffage électrique sur le deuxième niveau. Assainissement conforme. La taxe foncière est de 2162€. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec une exposition Est-Ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison moderne, fonctionnelle et chaleureuse est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 353 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.