Iad France - Thomas Audoin (06 27 39 00 01) vous propose : * Charmante Maison de Campagne à Garat avec 3 Chambres, Bureau et Jardin ! * Au cOEur de la paisible campagne de Garat, à seulement 10 minutes du Grand Angoulême, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construite en 2005, cette jolie maison propose 145 m² d'espace habitable. Vous y découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un vaste salon de 47 m², une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail et 3 belles chambres dont une avec salle d'eau attenante à l'étage qui est uniquement dédiée à cette dernière. Les différentes pièces offrent des surfaces généreuses permettant à toute la famille de vivre confortablement. À l'extérieur, un jardin arboré et clos de 2950 m² entoure la maison offrant un espace privilégié pour se détendre, organiser des repas en plein air ou simplement profiter du calme de la campagne. Une terrasse accueillante devient le lieu de prédilection pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Les commodités modernes sont bien présentes avec la fibre optique, un système de ventilation mécanique et un chauffage individuel par cheminée et le chauffage au sol offrant une ambiance chaleureuse en hiver. De plus, la sécurité est assurée par un interphone et un accès clos avec un portail électrique récent. Les amoureux des véhicules apprécieront le garage pour un rangement optimal (possibilité d'en ranger deux ). Pour les amateurs de baignade, la piscine est un véritable atout pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Si vous recherchez une maison de campagne offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines, cette propriété est faite pour vous ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de campagne pleine de charme à Garat, un véritable havre de paix à proximité de Grand Angoulême. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Audoin EI (ID 81903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 985405281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 950 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.