Iad France - Cyril Magne (06 12 78 58 09) vous propose : Villa de Prestige à Germigny-l'Évêque – Élégance et Confort dans un Cadre Exceptionnel Au cOEur du cadre privilégié de Germigny-l'Évêque, cette villa de 163 m², construite en 2012, incarne un équilibre parfait entre modernité, confort et raffinement. Située dans l’une des communes les plus prisées du nord de la Seine-et-Marne, cette demeure est un havre de paix pour ceux qui recherchent une haute qualité de vie. Dès l’entrée cathédrale, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une cuisine élégante entièrement équipée et dotée d’une arrière-cuisine, idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre raffinée, offrant un espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant. À l’étage, la suite parentale avec salle d'eau et dressing vous garantit un confort optimal. Deux autres chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un palier aménageable en bureau ou salle de jeux complètent ce niveau. Un cadre de vie unique À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, vous invite à la détente. La terrasse, parfaitement exposée, s'ouvre sur une vue dégagée sur la verdure environnante et une magnifique piscine, pour des moments de convivialité en plein air. Les atouts confort : Cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un poêle à bois, un chauffage au sol, un garage et plusieurs places de stationnement. Prestations et commodités de Germigny-l'Évêque Germigny-l'Évêque, reconnue pour son calme, est proche des grands axes routiers (A4, N3) et bénéficie d'un accès rapide à Paris (40 minutes). La gare de Meaux, à 10 minutes, permet de rejoindre Paris en 25 minutes. Disneyland Paris, véritable atout pour les familles, est à seulement 20 minutes, et l'aéroport Charles-de-Gaulle à 30 minutes, facilitant vos voyages. Proximité des infrastructures et services Cette villa se situe à proximité des écoles, commerces et services essentiels, offrant également un accès facile à des espaces naturels préservés, parfaits pour les balades en famille. Un confort absolu dans un environnement d’exception Alliant confort moderne et charme de la campagne, cette villa est idéale pour une famille en quête de sérénité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique dans une région prisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce cadre de vie exclusif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Magne EI (ID 47771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 885332189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 900 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.