EXCLUSIVITÉ Viager occupé - Homme 75 ans - Femme 73 ans En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 55 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien HAI : 345 600 € Bouquet HAI : 65 600 € Rente mensuelle : 424 € Située à Gouesnou (29850), cette maison non mitoyenne de 126 m² habitables, construite en 1990 sur un terrain de 500 m², allie confort, modernité et praticité dans un cadre de vie calme et verdoyant. Nichée dans un quartier résidentiel recherché en impasse, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Pensée pour répondre à tous les besoins, cette maison propose 6 pièces, dont 4 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée, entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, comprend 3 chambres, un bureau, une grande salle d'eau et une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte. L'étage, seul espace non accessible PMR, accueille une quatrième chambre indépendante avec sa salle d'eau privative, idéale pour un adolescent, un invité ou une activité professionnelle. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol électrique avec thermostat d'ambiance, d'une fibre optique pour une connexion internet haut débit, et d'une borne pour véhicule électrique située dans le garage. Une alarme avec caméra renforce la sécurité de ce bien. Un grenier pratique complète l'ensemble pour un espace de rangement supplémentaire, tandis que le terrain de 500 m² offre un agréable espace extérieur. Cette maison fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue est proposée en viager, une opportunité rare pour investir dans un bien de qualité tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé. Idéale pour un projet patrimonial, cette propriété est une valeur sûre, à découvrir sans tarder ! Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 73 ans qui continueront à vivre chez eux leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à leur verser une rente toute leur vie durant. Les vendeurs conservent un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. L'achat en viager est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Mentions légales Carte professionnelle n° CPI 7501 2022 000 000 581 mention 'transaction sur immeubles et fonds de commerce' - CCI de Paris le 18 / 10 / 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 65 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 600 € soit 64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 126 m²
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 080 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.