À deux pas de l'hyper centre de Gourdon (46300), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant calme et tranquillité. Proche des commodités, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et services essentiels, permettant un cadre de vie agréable à ses habitants, tout en étant à proximité de divers sites d'intérêt. Ce bien se distingue par sa polyvalence, avec un magasin avec vitrine, un local de stockage et un studio au rez-de-chaussée, ainsi qu'un appartement duplex de type T5 à l'étage, offrant une multitude d'options d'utilisation pour les futurs propriétaires. L'intérieur du logement de 120 m² se compose de cinq pièces, dont quatre chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille, une cuisine aménagée et un double séjour donnant sur une vaste terrasse. Dotée d'une salle de bains et de deux toilettes, cette maison offre des espaces de vie bien agencés et lumineux, idéaux pour le quotidien. Avec son agencement fonctionnel et sa configuration atypique, cette propriété à Gourdon représente une opportunité unique pour ceux recherchant un bien alliant résidence principale, potentiel locatif, amis aussi l'exercice d'une activité professionnelle ou commerciale. Outre les 120 m² environ de l'habitation principale, le studio indépendant en rez-de-jardin fait 25 m², l'espace de stockage attenant, facilement transformable en appartement mesure 70 m² et permet d'accéder, via un sas, au local commercial avec vitrine de 35 m². La taxe foncière pour cet ensemble est de 3000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 186 m²
Environnement: Quartier : ville
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 067 et 2 297 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 067 et 2 297 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.