Iad France - Tanguy Rouen vous propose : Nichée dans un cadre paisible et à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette belle propriété à proximité d'un authentique Mouloin à vent. Imaginez vivre à quelques minutes seulement des commerces, tout en étant non loin des plages et en plein cOEur de Gouville-sur-Mer, célèbre pour ses cabines de plage colorées et son attrait pittoresque. Cette demeure traditionnelle des années 80 offre une belle combinaison de confort et de potentiel. L’entrée principale s’ouvre sur un espace chaleureux, où la lumière naturelle inonde le séjour grâce à une véranda moderne et lumineuse, exposée plein sud. La pièce de vie principale, avec sa cheminée à insert, est un véritable cocon, idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine, rénovée avec soin, est fonctionnelle et parfaitement équipée pour préparer des bons petits plats pour toute la famille. À l’étage, l'agencement pratique et les chambres lumineuses et accueillantes offrent un cadre propice au repos. Une salle de bain, équipée d’une baignoire balnéo, ajoute une touche de confort et invite à la détente. L'étage présente également un potentiel de rénovation esthétique permettant de le façonner à votre goût. Le terrain qui entoure la maison est un véritable atout. À l’avant, un grand jardin bien entretenu accueille vos envies de nature et d’évasion. À l’arrière, une vaste cour conduit à un garage imposant, parfait pour accueillir un bateau et des projets de stockage. Le reste du terrain, avec son grand jardin, ses serres et son puits, est un espace privilégié pour les passionnés de plein air ou les adeptes de botaniques. Il intéressera aussi les investisseurs en quête de nouveaux projets, l'intégralité de la parcelle étant en zone constructible Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Elle offre aussi un fort potentiel pour les investisseurs grâce à son terrain constructible et à ses nombreuses possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tanguy Rouen - EI (ID 89753) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 141 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 927 m²
Etat: Construit en 1984

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.