Iad France - Herve Erisset (06 48 80 09 02) vous propose : Sublime maison d'architecte de 200 m² et sa base nautique privée à Graves-Saint-Amant - Un véritable bijou d'exception à découvrir ! Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied, située à Graves-Saint-Amant, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort, modernité et élégance. Construite en 2015, cette propriété d'exception est un véritable joyau architectural à ne pas manquer. Sa base nautique permets de nombreuses activités : Jet-ski, pédalo, natation, pèche. Vous serez séduit par le vaste séjour de 66 m² offrant un espace lumineux et convivial, idéal pour accueillir vos proches et passer d'agréables moments en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable lieu de vie où la convivialité et la praticité se rencontrent. Les 4 chambres spacieuses, allant de 10 m² à 25 m², offrent des espaces de repos confortables et chaleureux. Deux salles de bain et deux WC viennent compléter ce niveau pour un confort absolu au quotidien. Dotée d'une exposition plein sud et ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant ainsi des ambiances agréables et chaleureuses à tout moment. Le très grand garage intégré de 70 m², vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, offrant ainsi praticité et tranquillité d'esprit au quotidien. Cette demeure d'exception, équipée d'un système domotique, est prête à vous accueillir dans un cadre de vie calme et serein. Profitez du confort moderne, de l'isolation optimale et des finitions de qualité pour une qualité de vie incomparable. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir et à vous offrir un cadre de vie privilégié au sein de la charmante commune de Graves-Saint-Amant. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'architecte d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Herve Erisset EI (ID 48105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 26 736 m²
Etat: Construit en 2015
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.