Iad France - Emmanuel Benner (06 71 76 82 20) vous propose : Charmante 'Maison-Duplex' de 135 m² à Guebenhouse - 4 Chambres, Terrasse, Garage & Jardin Venez découvrir ce magnifique duplex qui vous donnera l'impression de vivre dans une véritable maison individuelle, idéalement situé au centre de Guebenhouse. Ce bien exceptionnel, occupant plus de la moitié d'un ancien corps de ferme, vous offre une tranquillité et une indépendance totale, s’étendant sur un côté complet du bâtiment, du sous-sol jusqu’au grenier. Bien que faisant partie d'une petite copropriété de trois logements, vous profiterez d’une intimité quasi-complète, sans voisin immédiat au dessus ou en dessous. Cette 'maison-duplex' lumineuse de 137 m², sans aucun travaux à prévoir, propose des prestations de qualité et un agencement spacieux Rez-de-chaussée : Spacieux séjour avec poêle à granulés pour des soirées chaleureuses Salle à manger conviviale et grande cuisine moderne équipée Chambre parentale avec salle de bain attenante (baignoire) WC séparés Accès à une terrasse ensoleillée de 10 m² pour vos moments de détente Étage : Espace nuit indépendant comprenant 3 chambres confortables Salle de bain moderne avec douche Second poêle à granulés et un espace grenier pour plus de rangement Le bien est chauffé au fioul, et avec deux poêles à granulés pour un confort optimal tout au long de l'année. Vous bénéficiez également d’un garage privé de 31 m², ainsi qu’un jardin privatif de 270 m² aménagé sur deux niveaux, parfait pour profiter d'une piscine hors-sol (5,62 m de diamètre) lors des belles journées d'été. Malgré sa configuration en copropriété (avec des charges raisonnables), ce bien se vit véritablement comme une maison indépendante, offrant tout le confort et l'espace dont vous rêvez. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie paisible et privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Benner EI (ID 81194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 983822214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 270 m²
Etat: Construit en 1998
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.