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maison 6 pièces 120 m2 à vendre à Herbignac (44410)

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Vente maison 6 pièces 120 m² Herbignac (44410)

312 000 €

Maison 6 pièces Herbignac (44410)

Iad France - Manuella Haumont (06 59 93 07 66) vous propose : Coup de cOEur. Venez explorer cette maison moderne et écoénergétique (DPE A), construite en 2017 sur un vaste terrain de 3300 m². Conçue pour allier confort et efficacité énergétique, cette propriété lumineuse vous séduira par ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale de 17 m², avec double douche à l'italienne, WC, lavabo et penderie, une buanderie, un WC indépendant et un grand garage de 34 m² avec portail sectionnel et accès extérieur. L'étage dispose d'une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire, une salle de bain, ainsi que deux chambres équipées de placards. Caractéristiques complémentaires : Fenêtres en aluminium avec volets électriques Chauffage par pompe à chaleur couvrant les deux niveaux Panneaux solaires (installés en février 2024) Grande terrasse en béton d'environ 80 m², parfaite pour profiter du jardin Terrain entièrement clôturé avec portail électrique Connexion fibre installée. 1.5 km du centre d'Herbignac, entre Nantes et Vannes, 30 minutes de Saint Nazaire, proche de la Roche Bernard 15 minutes de l'océan Atlantique. Cette maison est un véritable coup de cOEur, offrant à la fois qualité et modernité dans un cadre privilégié. Pour organiser une visite, contactez Manuella Haumont Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont EI (ID 57782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 300 m²
Etat: Construit en 2017

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 470 et 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.