Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d'herbignac, cette maison des années 50 offre un fort potentiel de transformation. Avec ses 125 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle est parfaite pour un projet familial ou un investissement locatif. Points clés : rez-de-chaussée : salon-séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et des espaces de rangement. À l'étage : un second salon-séjour lumineux, deux chambres et une salle d'eau. Le tout repose sur un terrain de 530 m², dont une parcelle constructible de 382 m², idéale pour agrandir, construire ou valoriser l'espace. Un garage indépendant de 55 m², divisé en trois pièces, complète les prestations. Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir, cette maison est une page blanche pour concrétiser vos idées et répondre à vos besoins. Une belle opportunité pour ceux qui savent reconnaître le potentiel d'un bien à transformer ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maud houard, au 06 87 20 23 79 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Prix : 467 500 euros honoraires : 3,99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maud houard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 949250229 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3500 euros mandat réf : 382221 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) maud houard (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 949250229 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.