Idéalement située à proximité du centre-bourg d'Iteuil, cette maison en pierre de 175 m² sur 3 niveaux ne ressemble à aucune autre. Son charme authentique, ses volumes généreux et ses éléments atypiques en font un bien rare sur le marché. Vous profiterez également de la proximité des commerces, services, écoles et cabinets médicaux. Un rez-de-chaussée au potentiel infini : -Une vaste cuisine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à votre style de vie. -Un séjour chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux. -Un salon original avec possibilité de mezzanine, un espace atypique à personnaliser selon vos envies : coin lecture, bureau ou espace de détente. -Une chaufferie / buanderie fonctionnelle, équipée d'un chauffe-eau et d'une pompe à chaleur moderne. Un premier étage pensé pour le confort : - Trois grandes chambres lumineuses, véritables cocons pour votre famille ou vos invités. - Une salle de bain élégante et pratique, comprenant : Une douche et une baignoire, Un meuble double vasque, Un sèche-serviettes soufflant. - WC séparé pour plus de commodité. Un deuxième étage exceptionnel - Une spacieuse pièce mansardée avec poutres apparentes, pleine de cachet, idéale pour un espace créatif ou une chambre supplémentaire. - Accès à un toit-terrasse d'environ 40 m², un atout rare, parfait pour profiter des belles soirées d'été. Extérieurs et dépendances : un écrin à réinventer - Un terrain de 729 m², dont une partie en coteau, avec un fort potentiel d'aménagement en terrasses paysagères. - Une grange attenante pleine de charme, idéale pour du stockage ou un projet d'aménagement. - Une cave creusée dans la pierre, parfaite pour conserver vos bouteilles ou vos provisions. - Une dépendance d'environ 20 m², pouvant être transformée en atelier, en studio ou en cuisine d'été après rénovation. Cette maison, véritable mélange de charme ancien et d'éléments atypiques, est une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère. Ses multiples possibilités d'aménagements en font un lieu qui ne demande qu'à devenir un véritable cocon sur mesure Visites sur rendez-vous. Réf 2391. DECLIC IMMO 86 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dupuis Bénédicte - 06 98 00 88 40 - benedicte.dupuis@declic.immo - EI - RSAC N° 890 285 018 Ville du greffe : POITIERS Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (200 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 et 2 790 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 729 m²
Environnement: Environnement : petite ville

Orientation : Est

Secteur : SECTEUR VIENNE
Etat: Construit en 1899

Etat general : Bon état général. Cheminée fonctionnelle (prévoir le tubage). Mur à la chaux. Prévoir l'amenagement du dernier étage
A proximité: Proximité : école, commerces