Iad France - Céline Royer (07 66 38 00 54) vous propose : KERNILIS - JOLIE NEO BRETONNE DPE classé C / A (2024) Située à seulement 600 mètres du centre de Kernilis, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 1978 offre un beau potentiel. Implantée sur un grand terrain d'environ 2000 m², cette propriété promet un cadre de vie paisible avec peu de vis-à-vis, idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied L'entrée accueillante dessert un salon / séjour lumineux ainsi qu'une cuisine équipée prête à l'emploi. Un coin nuit, suite parentale, avec salle de bains fonctionnelle et des WC séparés Premier étage : Espace de vie modulable À l'étage, un dégagement mène à trois chambres, une lingerie pratique pour le rangement, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail. Des WC avec lavabo sont également présents. Cet étage offre la possibilité de créer d'autres chambres et une salle d'eau selon vos besoins Sous-sol de 70 m² : Un espace supplémentaire à exploiter Le sous-sol comprend un grand atelier de 12 m² pour vos projets créatifs, une cave de 21 m² pour vos vins ou stockage, ainsi qu'un double garage de 38 m² avec porte électrique. Une buanderie équipée d'un évier, étendoir et coin chaufferie complète cet espace fonctionnel Extérieur : Un jardin clos et privatif Le jardin est entièrement clos, entouré de haies, sapins et claustras. Le chemin d'accès privé assure tranquillité et intimité, avec une exposition Est Sud et Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée Caractéristiques techniques : Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Atlantic installée en 2022, avec double turbine et radiateurs en fonte, offrant également la production d'eau chaude. La maison dispose également d'une cheminée insert. Les huisseries sont en PVC avec volets électriques et manuels, et les fenêtres ont été remplacées en 2024. La toiture en fibro ciment sera révisée en 2024 Travaux à prévoir Prévoir un contrôle de l'installation électrique, l'isolation du garage et des combles, la modernisation de la salle de bains, ainsi que le rafraîchissement des sols à l'étage Une maison au potentiel énorme dans un cadre privilégié, prête à être transformée selon vos goûts Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer EI (ID 37545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.