Découvrez cette magnifique maison neuve de 2024, une véritable perle rare qui allie modernité, confort et élégance. D'une superficie de 221 m² au sol, 164 m² habitables, cette résidence se situe au cœur du charmant village de Kilstett, un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement 17 minutes de Strasbourg grâce au train TER, avec la gare accessible en moins de 8 minutes à pied. Édifiée en L sur une parcelle de 434 m² entièrement clôturée et préservée des regards, cette propriété d'exception vous séduira par sa vue sur une splendide piscine de 6 x 3 mètres, agrémentée d'une vaste terrasse et son jardin paysager. L'intérieur de la maison se distingue par son agencement harmonieux et ses finitions de haute qualité. Vous y trouverez 4 chambres, 3 salles de bains modernes, 3 WC, ainsi qu'un salon et un séjour spacieux. La cuisine, entièrement équipée s'ouvre sur un espace de vie de 50 m² avec un toit cathédrale et de vastes baies vitrées de 10 METRES de long, équipées de BSO, qui inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le jardin. Un double garage avec porte électrique ainsi que deux places de parking extérieures complètent cette propriété. Côté performance énergétique, cette maison excelle avec une classification en A (RT 2012), un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur (PAC), une climatisation réversible ultra silencieuse, des spots LED avec variateur dans chaque pièce, des volets électriques, une domotique permettant de piloter les volets, la climatisation et le chauffage. Assurance dommage ouvrage. De plus, vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Une demeure d'exception qui n'attend plus que vous pour en faire votre havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 06 67 31 18 85, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 221 m²
Extérieur: Surface terrain : 434 m²
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 607 et 821 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 607 et 821 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.