Iad France - Franck Dosdat (06 86 64 34 60) vous propose : Découvrez cette ravissante maison, nichée au cOEur du paisible village de Kuntzig, idéalement située pour les amoureux de tranquillité et de charme authentique. Construite en 2012, cette maison d'une surface de 123 m² érigée sur un terrain de 1100 m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Située à proximité immédiate des commodités essentielles, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes des autoroutes, cette maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié vous offrant un cadre de vie pratique et paisible. En arrivant, laissez vous charmer par un vaste espace de vie lumineux de 41 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée offrant la possibilité de laisser libre cours à vos envies culinaires. Vous pourrez personnaliser cet espace selon vos besoins et vos goûts pour en faire un lieu à votre image. Une grande baie vitrée sécurisée vous donnera accès directement à de belles surprises avec une vue dégagée sur une terrasse ensoleillée de 160 m² en bois exotique offrant un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées, une piscine chauffée pour des moments de relaxation ainsi qu'au jardin. Un bureau. Un WC indépendant avec un lave-mains. À l'étage, vous profiterez de trois belles chambres, dont deux avec une salle d'eau et une suite parentale avec une salle de bain et un dressing. Un grenier. Un WC indépendant avec lave-mains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des rangements intégrés. Un double garage avec porte sectionnelle électrique, un abri jardin de 19 m² et plusieurs places de parking privatives devant la maison complètent ce bien. Les équipements de cette maison sont pensés pour garantir un confort optimal au quotidien. Vous bénéficierez notamment d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol, d'une climatisation, d'un système de ventilation mécanique, et d'équipements de sécurité tels qu'une porte blindée, un système d'alarme et une entrée anti-intrusion. Efficacité énergétique : Maison basse consommation classée A par le DPE. -Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente) -iad estime gratuitement votre bien -Shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel) Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h00, Dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Dosdat EI (ID 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 100 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 420 et 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.