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maison 6 pièces 200 m2 à vendre à La Gaude (06610)

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Vente maison 6 pièces 200 m² La Gaude (06610)

885 000 €

Maison 6 pièces La Gaude (06610)

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NOUVEAUTÉ PRESTIGE sur la commune de LA GAUDE (06610) Superbe propriété de 200 m² édifiée sur un terrain de 5391 m² en position dominante avec vue totalement dégagée et un aperçu mer ! Cette villa soigneusement rénovée, pleine de charme et de modernité, propose aujourd'hui 2 appartements totalement indépendants et baignés de lumière ! - Un 5 PIECES de 127 m² à l'étage, composé de 4 chambres, une magnifique pièce à vivre de plus de 70 m² avec poêle à bois, donnant sur un large balcon filant. Il dispose également d'une salle de bains, 1 salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant. - Un 2 PIECES de 73 m² en rez-de-jardin composé quant à lui d'un superbe salon - salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte de 42 m², 1 chambre, 1 dressing aménagé, 1 salle de bains avec wc et de nombreux rangements. Il donne sur une terrasse de plus de 100 m² avec espace barbecue, salons de jardin, coin repas et l'accès à la piscine. La propriété dispose également d'un GARAGE, d'un espace détente sous la PERGOLA bioclimatique à côté de la PISCINE, d'un petit green de golf et d'un terrain de pétanque pour des parties conviviales entre amis ! La villa ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité ! Elle saura répondre à de nombreux cahiers des charges : résidence principale avec une partie à mettre en location / En résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'héberger un proche, ou de rapprocher un membre de votre famille / Elle plaira aussi aux amoureux des grandes réceptions ou à ceux qui aiment tout simplement recevoir, cette jolie maison promet de merveilleux instants en famille ou entre amis ! Ses atouts : - Climatisation réversible, - Fibre optique, - Double vitrage à toutes les fenêtres, - Piscine, la pergola bioclimatique, - Garage de 20 m² et 2 caves grandes de 19 m², - Alarme, - 6 stationnements minimum. - Son potentiel d'évolution : Extensions possibles et possibilités d'agrandissement. - Son emplacement, à 5min de l'A8 pour rejoindre Monaco ou Cannes rapidement, - Aucun travaux à prévoir ! Elle est vendue 'clefs en main', - Expositions Est et SUD - Vue totalement dégagée, aperçu mer et vue sur Nice Ouest et les collines enneigées de l'arrière pays en cette période. Points d'attention : - Accès un peu pentu mais bien aménagé et très bien entretenu surtout, - Servitude de tréfonds pour l'eau. Ce petit bijou ne va pas rester longtemps sur le marché ! Pour tout complément d'information, je reste joignable 7j / 7. Envoi des plans d'étage et de l'album photos complet sur simple demande ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 5 391 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 190 et 3 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.