Iad france - aurelie chaudouard vous propose : boulevard arago - maison familiale 5 chambres - vie de famille au rdc (3 chambres) + sous-sol idéal pour profession libérale, artisan + locatif étudiants (2 chambres) – jardin sans vis à vis – luminosité – 2 garages. => localisation : à 10 min à pied de la gare sncf, à 5 min en voiture de la place napoléon, proche commerces, transports, écoles, équipements sportifs. => description : 219 m² habitable sur 2 niveaux, parcelle arborée de 640 m². Rez-de-chaussée : entrée par l’avant ou l’arrière de la maison, pièce de vie traversante de 54 m², cuisine séparée, couloir desservant 3 chambres (2 sur jardin), salle d’eau, toilette séparé, rangements. Sous-sol : grande pièce de 30 m² + toilettes avec entrée indépendante pour activité libérale (cours gym, yoga, arts créatifs, kiné, ostéopathe, artisan, etc.), 2 chambres avec salle d’eau + toilettes (idéal locatifs étudiants), 2 garages fermés, buanderie, nombreux rangements. Extérieur : belle parcelle sans vis-à-vis, cuisine d’été avec barbecue, puits, plusieurs abris pour les outils, arbres fruitiers. => équipements : chaudière individuelle au gaz, 1 garage à ouverture électrique, maison à rafraichir. => atouts : proche de toutes les commodités, possibilité d’occuper ou de louer le sous-sol : de nombreuses options ! Possibilité d’acquérir en sus le terrain constructible attenant de 220 m² (accès par portillon). Visite virtuelle disponible sur demande. Professionnel. Les de l’immobilier, merci de ne pas déranger les propriétaires. La vente inter-agences est possible. \n\nhonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 252 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .\nla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lady aurelie chaudouard (id 80031) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location meublée. \nretrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 219 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 642 m²
Etat: Construit en 1973

A rafraichir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 550 et 4 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 et 4 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.