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maison 6 pièces 265 m2 à vendre à La Tour-de-Salvagny (69890)

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Vente maison 6 pièces 265 m² La Tour-de-Salvagny (69890)

799 000 €

Maison 6 pièces La Tour-de-Salvagny (69890)

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette villa de 7 pièces, d'une superficie de 165 m² habitable plus un grand garage double de 100 m², soit une surface utile totale de 265 m². Elle inclut 4 chambres plus un bureau. Une cuisine ouverte et entièrement équipée accompagnée d'un cellier. Exposée au Sud-Ouest, le système de chauffage au sol provient d'une pompe à chaleur de 2016, avec un DPE classé B. La pergola dispose d'un store électrique, et le grand terrain plat de 1 642 m² présente une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, orienté Sud-Ouest. De plain-pied : Espace de vie de 59 m² avec cheminée, incluant une cuisine équipée et un cellier. Un bureau de 8 m², ainsi qu'une suite parentale de 18 m² qui s'ouvre sur une terrasse couverte de 18 m² également en plus d'une terrasse de 40 m² orientée au Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les monts du Lyonnais, et une salle d'eau avec toilette (2023). À l'étage : 3 belles chambres de 11 m², 15 m² et 18 m² dont une deuxième suite pour vos enfants ou invités avec salle d'eau et dressing + toilette indépendant et salle de bains avec baignoire et double vasque. Soit un total de 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 2 toilettes. En complément : Un grand sous-sol de 100 m² comprenant une buanderie, cave à vin, atelier, salle de sport et garage pour 2 véhicules. Chauffage individuel au sol (RdC) par Pompe à Chaleur (PAC) et chaudière hybride - DPE = B. Régulation individuelle avec programmateur centralisé. Eau chaude sanitaire : production par ballon à accumulateur. Côté extérieur : Piscine 8X4 de 2016 (Rhône Piscines) avec abris télescopique (Abrisud), chauffée par PAC indépendante, filtration diatomées et traitement brome. 6 emplacements parkings (possibilité stationnement grand camping-car) Toiture : nettoyage et résine (2023). Proximité transports en commun et à 5 minutes à pied du Tram-train (Lyon Gorge de Loup en 15 min). Taxe foncière : 1430 € ; électricité (dont chauffage) 1992€ / an Maison en parfait état avec un excellent DPE B et B ! Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55 lilian.tommasini@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Parc arboré

Vue dégagée

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol

Placards

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 265 m²

Surface du séjour : 59 m²

Surface cuisine : 18 m²

Surface du bureau : 8 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 642 m²

Surface loggia : 18 m²
Environnement: Orientation : SO
Etat: Construit en 1993

Etat general : excellent état