Iad France - Myriam Chauvel (06 59 93 20 02) vous propose : Magnifique Maison de Caractère au COEur de Lagorce prés de Coutras. Construite en 1898, cette demeure offre un cachet unique et un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison est un véritable havre de paix, tout en étant proche des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée de 25 m², d'un salon de 33 m², d'une entrée et deux chambres parentales A l'étage 2 chambres spacieuses avec coin douche chacune idéale pour accueillir une grande famille ou des amis de passage. Vous serez charmés par l'extérieur quelque peu bucolique avec son jardin arboré et sa piscine récente sont parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées ensoleillées en toute intimité, grâce à l'exposition plein sud. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour. Toutefois, le potentiel et le charme de cette propriété sauront séduire les amateurs d'ancien et les adeptes de rénovation. À noter : Ce bien peut accueillir une grande famille, des amis de passage ou peut être exploitée avec une partie habitation privée et l'autre en location (comme cela est les cas à ce jour) Renseignements sur demande du rapport annuel Compléments d’information : L’ensemble a été rénové et isolé entre 2019 et 2022 : Toiture, fermeture en double vitrage (hors façade) Pompe à chaleur / climatisation Toshiba 5 splits rez de chaussée, Chauffage électrique à l’étage Cumulus 300L Piscine waterair Chalet climatisé indépendant Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou d'époque à Lagorce. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 89 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel EI (ID 75155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 705 m²
Etat: Construit en 1898