Iad France - Gaëlle Marceau vous propose : Magnifique Villa à Lagord - Calme et Luminosité à Proximité de La Rochelle Découvrez cette villa exceptionnelle, construite en 2000, située dans un quartier calme et recherché de Lagord, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Offrant de beaux volumes et baignée de lumière, cette maison récente promet confort et sérénité. Au cOEur de ses 47 m², la pièce de vie s'ouvre sur un jardin orienté est, parfait pour savourer les moments ensoleillés dès le matin. La cuisine séparée, aménagée et équipée, la suite parentale avec salle de bain privée, un cellier, un grand garage avec atelier, et un bureau sous combles complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trouvez 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une salle de bain commune. L'extérieur ne manque pas d'attraits avec une piscine chauffée par un système solaire performant, un sauna, une terrasse de 22 m² sous pergola, et un deuxième espace pergola idéal pour des apéritifs en plein air. Le jardin, orienté Est, propose divers espaces paysagers, un potager, et des zones d'agrément. Une opportunité rare à Lagord, à saisir rapidement pour ceux en quête d'une vie paisible à proximité de La Rochelle. N'hésitez pas à demander la visite virtuelle ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Marceau Gaëlle - EI (ID 29233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 340 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.