Charmante Périgourdine avec piscine et gîte sur 1 hectare - Idéale pour un mode de vie autosuffisant Magnifique Propriété en Dordogne, Entre Trémolat et Lalinde Venez découvrir cette perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique sur plus d'un hectare de terrain magnifiquement entretenu. Idéale pour ceux qui rêvent de cultiver leurs propres fruits et légumes, cette propriété dispose d’un potager, d’une serre et d’arbres fruitiers, tous irrigués grâce à l’adduction d’eau de la Dordogne. Maison principale (Périgourdine, construite en 1972) : Grand salon / séjour en L de 35 m², chaleureux et spacieux pour des moments conviviaux. Cuisine indépendante de 12 m² à rafraîchir avec meubles en bois massif, donnant sur une véranda orientée sud, idéale pour les repas en toutes saisons. Coin nuit avec deux chambres confortables de 12 m², salle de bain à moderniser de 5 m² et WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires de 12 et 16 m² et une salle d’eau récemment rénovée de 5.5 m². Sous-sol avec cave pour conservation de vin et double garage attenant incluant un espace buanderie et ancien bureau. Extérieurs et dépendances : Magnifique parc arboré et fleuri créant un cadre bucolique. Potager, serre et verger avec arbres fruitiers, irrigués par l’eau de la Dordogne pour une autosuffisance alimentaire. Piscine sécurisée 10x5 pour se détendre l'été. Gîte indépendant avec cuisine 15 m², salon / séjour 20 m², deux chambres de 9 m² et salle d’eau 4 m², parfait pour accueillir famille ou amis. BBQ couvert pour profiter des soirées d'été. Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature ! Cette propriété allie espace, tranquillité et potentiel locatif grâce au gîte. Son vaste terrain, irrigué directement par l’eau de la Dordogne, permet une culture abondante et diversifiée, idéale pour les passionnés de jardinage ou ceux cherchant à tendre vers l’autosuffisance. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cœur du Périgord ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

6 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Véranda : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²

Surface carrez : 124 m²

Surface du séjour : 20 m²
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: A rafraichir

Etat general : À rafraîchir