Iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Magnifique Demeure à Lanvallay - Beaux Volumes à réinventer. Située à Lanvallay, cette demeure de 233 m² sur 1150 m² de terrain offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique. Avec 4 chambres spacieuses, dont une au rdc avec sa salle de bain, et des pièces lumineuses comme une salle à manger de 29 m² environ et un salon de 21 m²environ, une mezzanine atypique, cette maison sera idéale pour une rénovation sur-mesure. La cuisine séparée peut être réaménagée selon vos goûts et vos besoins. Profitez également d'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses et des convecteurs pour un confort optimal. L’exposition nord - sud offre une belle luminosité à la maison, tandis que son emplacement permet un accès rapide aux commodités : supermarché à 3min, Dinan à 6min et les bords de Rance à Léhon à 4min. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure aux belles prestations. Offrez-vous la possibilité de transformer ce bien en véritable bijou architectural et peut-être aussi en chambres d’hôtes si tel est votre projet. Que diriez-vous d’une visite sur place ? Pour cela, contactez-moi… Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Standing

Atypique
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 233 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 131 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 660 et 3 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.