Iad France - Patrick Abad (06 61 94 44 08) vous propose : Maison de ville située dans le village de Larrazet (école maternelle et primaire, supermarché à moins de 10 mn, banque, bureau de poste. ). Gros potentiel pour cette bâtisse qui, sous réserve de quelques aménagements, peut devenir une grande maison familiale de130 m². Elle offre la possibilité de réaliser 3 grandes chambres (13 m²) et un bureau (9 m²), dont une suite parentale en rez de chaussée (pièce 15 m² + salle de bain). À l'étage également une grande salle d'eau avec toilette et de grands dégagements. Au rez de chaussée, outre la suite parentale décrite ci-dessus, un grand hall d'entrée, un toilette, une cuisine actuellement séparée du salon par une cloison vitrée, cloison non porteuse facile à transformer en pièce ouverte. Le garage d'une superficie de 63 m² ayant un accès dans le salon actuel peut également être transformé en grande pièce de vie. Une magnifique terrasse de 30 m² à l'étage, possibilité de faire une cour pour profiter des beaux jours à l'arrière de la bâtisse et un accès à la terrasse depuis l'extérieur. D'autres atouts non négligeables sur cette maison des travaux d'isolations ont moins de 10 ans, la toiture a été remaniée il y 7 ans, la taxe foncière est très faible par rapport aux villes aux alentours, A 10mn de Beaumont de Lomagne, 15mn de Castelsarrasin, 30 mn de Moissac et Montauban, 1 heure de Toulouse. Une visite s'impose sans tarder Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Abad EI (ID 37738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 347977316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 150 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 535 et 3 429 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 535 et 3 429 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.