Iad France - Thomas Pelladez (07 62 25 22 70) vous propose : LAVAU - Opportunité à saisir ! À seulement quelques minutes à pieds ou en voiture de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de 125 m² habitables sur sous-sol, implantée sur un terrain clos de 850 m² sans vis à vis. Elle est très lumineuse et est composée comme suit : un sas d’entrée vitré, une belle pièce de vie avec poêle à bois, une vaste cuisine équipée et aménagée, 4 chambres au RDC avec rangements, une salle d’eau avec douche, 2 WC séparés, une buanderie / pièce d’eau avec raccordement machine à laver mais aussi une douche et un lavabo supplémentaires. Un escalier vous mènera à une mezzanine à aménager selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeu …). Depuis la cuisine, vous accéderez à une grande terrasse dominant le jardin équipée d'un store banne. Cette maison se complète d’une cave, d’un abris de jardin et d’un appentis pour véhicules. Un coin potager a également été aménagé. Côté technique : portail motorisé et portillon, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, poêle à bois et chaudière fuel, eau chaude par ballon électrique, fosse septique. Transport en commun à proximité. Ce bien est habitable de suite mais des travaux sont à prévoir. Produit rare sur le secteur et à ce prix ! Contactez-moi pour réserver votre visite ! N. B : Le propriétaire a confié la gestion de la négociation pour ne pas en avoir la charge. Il ne souhaite donc pas être importuné par quelconque démarchage. Merci par avance de respecter son choix ainsi que le travail du professionnel en charge de la vente. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Pelladez EI (ID 70563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 850 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 830 et 3 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 et 3 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.