Iad France - Donyphan Brule (06 43 89 96 54) vous propose : Nouveauté au Grau-du-Roi : Maison 6 pièces, 5 chambres avec piscine et Garage, un Véritable Bijou ! Plongez dans la tranquillité avec cette magnifique villa de 6 pièces, située dans le secteur prisé de l'Espiguette. Construite en 2002, d'une surface totale de 172 m² sur un terrain de 350 m² cette maison vous séduira par ses prestations et son emplacement idyllique au cOEur d'une impasse calme. Points Forts de la Villa : - Surface totale : 172 m² - Terrain : 350 m² - 5 chambres - Piscine : 8x4 mètres - Garage : porte motorisée pour un confort optimal - Volets et stores électriques - stationnement dans la propriété Disposition : Rez-de-chaussée : - Grand salon et cuisine ouverte de 50 m², baignée de lumière naturelle. - Véranda spacieuse côté piscine, parfaite pour vos moments de détente. - Espace solarium sans vis-à-vis, un véritable havre de paix. - 2 chambres confortables. - 1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec wc Étage : - 3 belles chambres lumineuses, avec rangement. - 1 salle d'eau avec WC séparés. Espaces Extérieurs : Profitez d'un ensoleillement toute la journée grâce aux espaces extérieurs traversants est-ouest. La piscine, la véranda et le séjour climatisé vous garantissent un confort en toutes saisons. Cette villa a bénéficié de nombreux travaux récents pour un aménagement moderne et fonctionnel. Une Opportunité très rare sur ce secteur ! Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une villa de rêve au Grau-du-Roi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Note aux Agents Immobiliers : Chers collègues, merci de respecter la tranquillité des vendeurs. Si vous avez des clients intéressés, je suis ouvert à la collaboration inter-agences sur tous mes biens. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Donyphan Brule EI (ID 30949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 538226697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 350 m²
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 370 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.