Située dans la charmante ville du Luc, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles. Idéalement implantée dans un quartier prisé, cette villa + T2 offre un cadre de vie agréable grâce à ses 535 m² de terrain plat et sa piscine + pool house. D'une surface habitable de 90 m², cette maison cossue entièrement rénovée propose une grande cuisine équipée et aménagée très fonctionnelle, une salle à manger lumineuse ainsi qu'un grand salon, tous deux ouvrant sur un beau balcon d'angle, 3 chambres, un cellier, une salle d'eau et un wc individuel. À l'étage inférieur, vous trouverez un bel appartement T2 de 40 m² avec accès extérieur mais également de la maison. Celui-ci offre une cuisine séparée avec accès terrasse, un salon, une chambre, un salle d'eau ainsi qu'un wc. Idéal pour de la location saisonnière ou pour héberger un proche. Un grand garage de plus de 50 m² vient compléter le bien ! À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine Allianz très récente bordée de sa terrasse en travertin ainsi qu'un grand pool-house. Le jardin abrite aussi un poulailler et un potager. Les +: Terrain clôturé. Portail et porte de garage motorisés Les 2 pièces de vie sont climatisées Electricité, plomberie, isolation, menuiseries entièrement refaits Combles aménageables au besoin Forage qui alimente le jardin. Raccordée au tout à l'égout et à l'eau de ville Secteur prisé, proche des commerces, Autoroute A8 à 5min. Vous ne souhaitez pas manquer cette opportunité ? Alors contactez-moi pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa LESTI, Tél. : 07 63 65 97 93, E-mail : vanessa.lesti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 841 335 342.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 535 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 690 et 2 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.