Iad France - Marc Dachert (06 99 62 93 51) vous propose : Rare au Mans, pavillon indépendant avec chambres de plain pied, possibilité d'avoir un hangar de 25 m² relié à votre compteur et surtout une rénovation totale en 2024 à la manière du neuf permettant d'avoir des frais de notaire réduit (c'est un gain important) et un DPE en B (encore des source d'économie), et la possibilité de rentrer immédiatement dans votre maison tout en bénéficiant pendant 10 ans d'une dommage ouvrage et une décennale pour les travaux du premier OEuvre. Cette maison de 160 m² au sol avec 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, est indépendante avec deux jardins l'un à l'ouest l'autre au sud. Profitez du vaste espace à vivre formé d'un séjour et de sa cuisine ouverte puis sur la droite d'un salon surplombé d'une mezzanine véritable petit salon de musique. Puis vous avez deux chemins : - à droite un dégagement dessert au rez-de-chaussée une chambre avec sa salle d'eau et son dressing, alors qu'un escalier vous amène vers une belle chambre. - à gauche, un couloir vous amène vers la grande salle de bain avec wc, une chambre et une chambre duplex avec le bureau au rez-de-chaussée et à l'étage le couchage. Il est possibilité d'acquérir un hangar qui est relié à votre compteur électrique. La situation de la maison est au centre d'un triangle Université, Hôpital Patis St Lazare à deux pas de la piscine soleil, d'un arrêt de bus qui vous amènera au parc Monod, à la place de l'éperon et de la place des comtes du Maine. Vous avez également une boulangerie en face de chez vous, et en vélo, vous n'êtes qu'à 6 minutes du bd Carnot proche du marché du Patis saint Lazare véritable rendez vous des fines papilles sarthoises. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.