À 5 kilomètres du village du Mêle-sur-Sarthe, cette belle maison de campagne rénovée vous attend sur un terrain arboré, orné de plusieurs arbres fruitiers. Située dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre un havre de tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui s'ouvre sur une vaste cuisine de 23 m². Le salon de 24 m², chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée avec insert. Ce niveau comprend également une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi que deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur et l'autre est accompagnée d'un cabinet de toilette privatif. À l'étage, un palier spacieux avec rangements dessert deux autres chambres, un dressing, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes. Une véranda vous offre un espace privilégié pour apprécier la vue sur le jardin verdoyant. La propriété inclut aussi un cellier, une chaufferie et un système de chauffage électrique performant, particulièrement efficace grâce à deux pompes à chaleur. À l'extérieur, vous trouverez un appentis à bois, un garage, ainsi que deux petits abris de jardin. De plus, le garage est équipé de panneaux photovoltaïques produisant de l'électricité, avec un revenu annuel pouvant atteindre entre 800 et 900 € grâce à la revente à EDF. Ce bien allie confort moderne et charme de la campagne, il n’est pas trop proche des voisins sans être trop isolé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 112 811 - Greffe de ALENCON) Laurence VIALA Entrepreneur Individuel 06 84 38 88 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 857146).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 168 m²

Surface du séjour : 24 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 660 m²

Surface jardin : 1 300 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1900