Partons à la découverte de cette superbe maison de campagne située au coeur d'un hameau paisible, dans un écrin de verdure clos d'environ 6 700 m², aux portes de l'une des cités historiques de France les plus en vogue, Lectoure, à deux pas du célèbre Chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Pierre par pierre, cette belle demeure d'une surface habitable d'environ 215 m², a été entièrement reconstruite dans les règles de l'art, répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles, tout en soulignant le charme naturel des matériaux de l'époque. L'audace, la patience, la persévérance et le raffinement des propriétaires se sont conjugués à merveille aux talents des artisans pour rendre ce lieu à la fois harmonieux, fonctionnel et lumineux. Dès notre arrivée dans ce hameau de cinq maisons, on se laisse séduire par la beauté de chaque bâtisse, mais également par la sérénité qui se dégage du site, agrémenté d'une église de style néo-roman et néo-gothique, dont les cloches ne retentissent qu'à l'occasion du 15 août. Avec ses allures de longère, cette gasconne datant du milieu du XIXème siècle est exposée Est, tournant ainsi le dos aux autres maisons, puis Ouest, s'ouvrant alors sur une terrasse couverte de 55 m² et sur le parc. Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 125 m², équipé de volets électriques solaires - sauf dans le salon -, est accessible par un couloir en L qui distribue de part et d'autre une cuisine équipée de 13 m², un séjour de 35 m² traversant dont la double porte-fenêtre en arc et deux portes-fenêtres permettent un accès direct sur la terrasse. L'espace nuit dispose d'une jolie chambre de 15 m², d'une salle d'eau de 5 m², de toilettes et d'un débarras. L'ancien garage attenant, doté de deux baies vitrées protégées par les larges volets d'origine, a été transformé, en partie, en agréable pièce de vie avec mezzanine. Cet espace très lumineux pourrait être aménagé en studio, bureau, cabinet ou atelier parfaitement indépendant. Il vous suffira de terminer les finitions qui répondront à votre projet personnel. Au premier étage, on trouve deux chambres (11 m² et 20 m²), une salle d'eau (7 m²), des toilettes, ainsi qu'une vaste pièce mansardée d'environ 36 m², servant actuellement de grand dressing. Tous les sols de la maison sont recouverts de carreaux en terre cuite, à l'exception du studio qui est en carrelage gris anthracite. Toutes les fenêtres sont en triple vitrage PVC, oscillo-battantes. Ce bien propose différentes sources de chaleur (une cheminée avec insert, une pompe à chaleur air / air, des radiateurs électriques d'appoint si besoin), ainsi que l'aspiration centralisée. Une double cloison intérieure, une atmosphère chaleureuse et élégante apportent à ce lieu tout le confort et la tranquillité nécessaires. À l'arrière du jardin, attenant à la maison, un atelier d'environ 45 m² pourra accueillir vos voitures et équipements servant à entretenir les espaces verts. Cette description étant fidèle aux prestations proposées, si elle répond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à nous contacter au 06 52 41 91 24 ou au 06 86 85 22 28 ! Ce sera un bonheur de vous faire découvrir cette ravissante maison de campagne qui est un vrai coup de coeur pour nous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 876174).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 215 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 725 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1800
A proximité: Proximité transports