Iad France - Macha Bezard (06 50 20 30 16) vous propose : Laissez vous séduire par le charme de cette superbe maison familiale T6 de 140 m² nichée au cOEur du paisible quartier résidentiel de Leguevin, offrant un accès privilégié à toutes les commodités (moins de 10 minutes à pieds), sur son terrain paysagé et cloturé, agrémentée de deux terrasses dont l'une abritée et l'autre baignée de soleil, ainsi que sa piscine au sel et son vaste garage. À l'intérieur, découvrez un espace de vie généreux et lumineux, avec une entrée accueillante dotée d'un grand placard, un salon spacieux ouvrant sur la terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la piscine, une cuisine séparée équipée de 14 m² pour vos repas en famille chaleureux, également ouverte sur la terrasse, 5 chambres confortables munies de placards dont deux suites parentales avec leur salle d'eau attenante, Une salle de bain agrémentée d'une baignoire, de doubles vasques et d'un sèche serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Les atouts de cette résidence sont innombrables : - Située dans un écrin de quiétude à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des écoles, et des commerces, à seulement 5 minutes en voiture du collège, avec un ramassage scolaire aisé pour le collège et le lycée de Pibrac. - A deux pas de la majestueuse forêt de Bouconne accessible par une piste cyclable, et à seulement 1,5 km de la gare. - Des fenêtres double vitrage, - une climatisation réversible, - une luminosité traversante, - une cuisine entièrement équipée, - des suites parentales avec leur salles d'eau - un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, - une piscine au sel ensoleillée, - un jardin clôturé agrémenté d'arbres fruitiers, - des évacuations dans le garage et coin buanderie, - système d'assainissement tout à l'égout. À noter également, la présence d'un marché animé tous les dimanches au centre de Leguevin, ainsi qu'un accès rapide à Colomiers en 10 minutes par la rocade et à L'isle-jourdain en moins de 15 minutes. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard EI (ID 69073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 670 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.