Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : En exclusivité sur la commune de Léognan, dans un quartier résidentiel au calme, venez découvrir cette belle maison de 136 m² environ, sur une parcelle de 800 m². Elle est composée d’une entrée accueillante donnant accès à un vaste salon / séjour de plus de 40 m² avec cheminée ainsi qu’une cuisine séparée fonctionnelle équipée. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre parentale avec salle d’eau privative, un cellier et un grand garage de 37 m² avec point d’eau, celui-ci pouvant être aménagé en partie en bureau indépendant, buanderie ou autre espace habitable. À l’étage, un palier dessert 3 belles chambres avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bain. Côté extérieur, vous profiterez d’un environnement des plus agréables dans un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis et avec vue sur les vignes. La terrasse couverte orientée au sud vous permettra de profiter pleinement de ce paysage apaisant. Sur le devant de la parcelle, vous bénéficiez d’un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules avec accès direct au garage. Grâce à sa qualité de construction, ses nombreuses possibilités d’aménagements et son environnement exceptionnel, cette maison, après quelques touches de modernisation, vous offrira un cadre de vie familial remarquable ! Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations et programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 425 et 1 927 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 425 et 1 927 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.