Iad france - sebastien boudes (06 70 10 35 86) vous propose : nouveauté, en exclusivité sur la commune très convoitée de léognan : située dans un secteur calme et à proximité de toutes les commodités, implantée sur une agréable parcelle de 900 m² environ entièrement clôturée, venez découvrir votre future maison édifiée en 2022, avec ses 4 chambres, et bénéficiant de très belles prestations. Cette maison de plain-pied contemporaine, fonctionnelle et économe en énergie vous offre : - une entrée (avec un placard et un wc avec lave-mains), - une grande et lumineuse pièce de vie de 53 m² environ ouverte sur la cuisine intégralement équipée, - quatre chambres (dont une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative), - un dressing avec ses différents rangements (penderies, étagères et tiroirs), - une salle de bains (douche et baignoire, double vasque, meubles de rangement et sèche-serviettes), - un deuxième wc indépendant, - un grand cellier / buanderie. À l'extérieur : portail en aluminium motorisé avec visiophone connecté, aire de stationnement pour plusieurs véhicules, grande terrasse, cabanon de jardin et abri vélos. Sans oublier une belle piscine enterrée (5m x 2.5m) chauffée et sécurisée par un volet motorisé. Cette maison très recente (2022) propose de belles prestations : huisseries double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium (avec domotique), grands carreaux (60 cm x 60 cm), climatisation réversible via la pompe à chaleur air / air de marque t. One d'aldes (dans toutes les pièces hormis sde / sdb), cuisine avec électroménager de marques de renom, maison très économe en énergie. Édifiée par un constructeur local, cette maison bénéficie des garanties décennale et dommage ouvrage (jusqu'en 2032) ! Bien très rare : à visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 38 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Sebastien boudes ei (id 29641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 900 m²
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 405 et 549 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 405 et 549 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.