Iad France - Valentin Poullain (07 88 73 80 08) vous propose : Vous rêvez d'un cadre de vie à 10 minutes de la mer tout en développant votre activité professionnelle ? Cette propriété est faite pour vous ! Parfaitement adaptée à un mécanicien ou un auto-entrepreneur travaillant à domicile, cette maison, située dans une zone d'activités professionnelles entre deux entreprises, offre un emplacement stratégique. À seulement quelques minutes du centre-ville de Lessay, elle vous permet de rester connecté aux commodités tout en profitant d'un environnement calme et serein, loin du bruit et de l'enclavement. L'aménagement optimal de la maison vous garantit tranquillité et espace de travail pratique, sans compromis sur la qualité de vie. La Maison : Au rez-de-chaussée : Grande Cuisine d'Été : Un espace convivial pour vos repas ou réunions en extérieur. Local de rangement : Idéal pour une buanderie ou un bureau supplémentaire. Garage : Parfait pour un atelier ou pour garer vos véhicules professionnels. Local Technique : Avec production d'eau chaude et chaudière fioul. Chambre de 21 m² : spacieuse et lumineuse, avec salle d'eau, WC et entrée privative. Parfaite pour un bureau ou un espace de repos. À l'étage : 2 Chambres : À rafraîchir selon vos préférences. Salle d'eau rénovée. WC séparé. Cuisine, salon et séjour : À personnaliser à votre goût pour un confort optimal. Grande Véranda : Un espace ensoleillé toute l'année, idéal pour vos moments de détente. Extérieurs et Atouts : Piscine chauffée avec abri télescopique et son local technique (douche, lavabo, WC). Un lieu parfait pour se ressourcer après une journée de travail. Hangar de 180 m² : Ouverture pour camions ou camping-cars, idéal pour un atelier mécanique, un stockage de matériel, ou pour abriter vos véhicules professionnels. Localisation : À 10 minutes de la mer : Profitez des plaisirs de la plage, de la voile ou de la pêche. À 2 minutes du Circuit Automobile de Lessay : Parfait pour les passionnés de sports mécaniques. Commerces et écoles à proximité immédiate pour un quotidien facilité. Potentiel et Opportunités : Classe énergétique E : Possibilité d'améliorer les performances énergétiques et de bénéficier des aides à la rénovation ('Ma Prime Rénov'). Terrain spacieux et emplacement stratégique : Idéal pour un entrepreneur cherchant à concilier vie professionnelle et familiale sans sacrifier le confort. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 189 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Poullain EI (ID 66357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 910140284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 100 m²
Etat: Construit en 1969

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 046 et 2 768 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 046 et 2 768 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.