ENGLISH DESCRIPTION BELOW Niché dans les magnifiques environs de Lesterps, je vous présente ce ancien moulin magnifiquement restauré sans voisins proches, offrant une résidence et un gîte de 3 chambres. Le village dispose d'un bureau de poste, d'un magasin avec salon de thé et d'une abbaye historique. Il se trouve à environ 9km de Confolens et 40 minutes de l'aéroport de Limoges pour les liaisons internationales. En entrant dans la propriété en traversant la cour à côté, vous entrez dans le gîte, comprenant une entrée dans un salon avec mezzanine et plafond voûté de 19 m², une cuisine de 10,5 m² et un placard de rangement sous l'escalier. Au premier étage, un palier menant à deux chambres de 13,5 m² et 8,75 m² et une salle de bain d'environ 4,5 m². Au deuxième étage, une grande chambre ouverte d'environ 30 m² avec une magnifique baignoire en cuivre ! Le gîte est chauffé par un système de chauffage central au fioul. Dans la maison principale, l'entrée se fait directement dans le salon / salle à manger / cuisine de 33 m² avec un poêle à bois, une salle de bain de 4,5 m² et une buanderie à côté de la salle de bain. Au rez-de-chaussée se trouve une grande chambre de 26 m², au premier étage un grand espace de rangement avec un plafond bas pour le stockage. À l'extérieur de la propriété, un grand espace couvert complète la maison pour la vie à l'extérieur et une piscine creusée avec un pompe house. Autour de la propriété, un terrain clôturé d'environ 7,800 m² avec un abri en bois, actuellement utilisé pour abriter des ânes ! Divers arbres fruitiers et arbustes. Fosse septique individuelle non conforme, double vitrage partiel. N'hésitez pas à me contacter pour voir cette propriété unique avec un excellent potentiel de revenus. ENGLISH DESCRIPTION Nestled away in the beautiful surrounding are of Lesterps, I present to you this beautifully restored water mill, providing a main residence with a 3 bedroom gîte with no close neighbors. The local village has a post office, village shop with a tea-room and an historical abbey and around 9kms from Confolens and 40 minute drive from Limoges Airport for international transport links. Upon entering the property via the private entrance area and walking through the courtyard next to the fabulous in ground pool, you enter into the individual gîte, comprising of an entrance into a living room with mezzanine and vaulted ceiling of around 19 m², a kitchen of 10.5 m² and an under stair storage cupboard. On the first floor, a landing leading to two bedrooms of 13.5 m² and 8.75 m² and a bathroom of 4.5 m². On the second floor a large open plan bedroom of around 30 m² with a beautiful copper roll top bath tub ! The gîte is heated via an oil fired central heating system. In the main house, entrance directly into the open plan living / dining / kitchen area of 33 m² with a wood burning stove, a bathroom of 4.5 m² and a laundry area next to the bathroom. Downstairs is a large bedroom of 26 m², on the first floor a large storage area with a low ceiling for storage. Outside the property a large undercover seating area completes the house for outside living and an in ground swimming pool with a pump house. Around the property, fenced land of around 7,800 m² with a wooden field shelter, currently used for housing donkeys ! With various fruit trees and bushes. Individual non conforming septic tank, partially double glazed. Please don’t hesitate to contact me to view this truly unique property with an excellent income potential. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 569455 ).