Sandrine & Tony GRIGNOLA, vos conseillers indépendants en immobilier, vous invitent à venir découvrir cette charmante maison de ville, idéalement située à moins de 10 min à pied du centre-ville de Lisieux et 5 min de la Gare (en passant par la Filature des Possibles, Espace de Coworking). Parfaitement agencée, cette spacieuse et lumineuse habitation dévoile un vaste espace de vie de 121 m², laissant libre cours à de multiples possibilités d’aménagement pour s’adapter à tous vos projets. Au rez-de-chaussée, un agréable séjour de 25 m² baigné de lumière vous accueille, suivie d’une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes pièces totalisant plus de 30 m² et un WC. Ces deux pièces, bénéficiant d'une entrée indépendante, s’adaptent à vos envies et besoins. Que vous souhaitiez y aménager une chambre avec salle d’eau, un bureau, un dressing ou une buanderie, tout est possible. D'ailleurs, la plomberie est déjà installée pour faciliter la création d'une salle d'eau et / ou buanderie. Le premier étage vous propose deux chambres confortables, une salle de douche moderne et un W. C indépendant. Au deuxième étage, un palier avec rangements mène à deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis. Une salle de bains avec W. C complète ce niveau, offrant un espace fonctionnel et accueillant. À l'extérieur, un charmant jardin privatif vous attend, agrémenté d’une vaste terrasse en bois de plus de 30 m², parfaite pour des moments de détente en plein air Un abri de jardin et une cour sécurisée par un portail, permettant le stationnement de deux véhicules, viennent compléter ce bien. LES NOMBREUX AVANTAGES DE CE BIEN : - Huisseries changées en 2018 (fenêtres, volets, portes) - Double vitrage PVC pour un confort optimal - Electricité refaite en 2018 - Isolation améliorée en 2018 - Performance énergétique DPE / GES : D - Adoucisseur d’eau (2018) - 1wc à chaque niveau - Toiture ardoise rénovée en 2018 - Portail et clôtures PVC posé 2019 - Terrasse bois posée en 2019 - Cour pouvant accueillir 2 véhicules - Ecole primaire et collège à proximité À noter : un rafraîchissement des peintures sera à prévoir. Ce bien vous séduit ? N'attendez plus et contactez nous dès maintenant pour organiser une visite, nous serons ravis de vous le faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 573573 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Surface terrain : 240 m²
Etat: Construit en 1947

Etat general : TRES BON