Votre conseiller immobilier christelle naulet vous propose à la vente cette maison à rafraichir sur le val d'oust (56) construite dans les années 50, elle est de belle facture et les ardoises ont été changées recemment. On accède au rdc par une grande pièce salon / salle à manger / cuisine puisque les cloisons ont été enlevées. Effectivement, des travaux de rénovations ont été initiés. Ainsi, certaines fenêtres ont dores et déjà été changées, les autres ont été achetées et reste à poser. Un plan des modifications prévues sera fourni au futur propriétaire ainsi que les devis de finalisations qui sont estimés à 45 000 euros. L'électricité, le placo et l'isolation sont à refaire mais les bases sont saines ainsi que les parquets et l'escalier en bois qui sont magnifiquement conservés. Le rdc est complété par une chambre, une salle de bain et un wc. Ce niveau développe 70 m² que l'on retrouve à l'étage en partie mansardé. L'escalier dessert 3 chambres, une salle de bain et un grenier. Le chauffage se fait grace à une chaudière à fioul (entretenue) et une réserve de 4000 litres; les radiateurs sont en fonte ! Une annexe attenante à la maison fait office de buanderie et de reserve, elle dispose également d'un wc. Un cellier / cave ainsi qu'un garage complètent la maison. Le terrain de 360 m² est partiellement clôturé. La maison dispose du tout à l'égout ainsi que d'un puits équipé d'une pompe. Cette maison dispose ainsi de très nombreux atouts qui, une fois rénovée à vos goûts en fera un très bon investissement. De plus sa situation, proche de ploermel et de toutes ses commodités avec un accès rapide à la 4 voies font d'elle une maison au calme d'un bourg mais proche de tout ! Vous serez séduits par ce beau produit qui n'attend probablement que vous ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 11 / 2023 consommation énergie primaire : 382 kwh / m² / an consommation énergie finale : 103 kwh / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 euros et 3 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) logement à consommation énergétique excessive : classe g maison à consommation d'énergie excessive ! Renseignez-vous sur les aides à la rénovations auxquelles vous avez droit, cela pourrait être particulièrement interessant pour repartir sur de bonnes bases à moindre coût ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix du bien : 111590 euros honoraires à la charge du vendeur superficie maison : 97 m² superfici terrain : 360 m² pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle naulet, au 06 52 12 78 81 ou par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle naulet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 830822755 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 389926- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle naulet (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 830822755 -.