Lombreuil 45700 - 15 mn de montargis et 5 mn de lorris, karine mamane vous invite à découvrir cette maison de 130 m² habitables vous offrant un cadre de vie privilégié. Le rez de chaussée dispose d'un hall d'entrée avec placards, un chaleureux salon-séjour traversant avec cheminée / insert, donnant sur une terrasse ensoleillée agrémentée d'un barbecue, d'un espace paisible pour se détendre ou recevoir des amis. Vous serez séduits l'environnement boisé des lieux, une cuisine aménagée et équipée indépendante, dégagement, une chambre, salle de bains, un wc indépendant. À l'étage, mezzanine, trois chambres, salle d'eau, wc. Garage attenant et grenier au dessus (amenageable). Un abris de jardin complète ce bien sur 1280 m² environ de terrain clos et arboré. Possibilite d'acquérir une parcelle attenant de 800 m² (constructible). Environnement ideal pour les amoureux de la nature, souhaitant rester proche de l'agglomération, 3 km des écoles maternelles et primaires de chevillon sur huillard, 8 mn de villemandeur : supermarché, pharmacies, médecins, transports scolaires pour collège villemandeur et lycées. 15 mn gare de montargis - 1h gare paris / bercy- accès rapide : rd2060 / rn7,5 mn autoroute (a77) et a19. Coup de coeur assuré pour ce havre de paix en résidence principale ou secondaire, ideal pour se ressourcer à 1h de paris ! À visiter sans attendre ! Budget : 260 000 euros honoraires charge vendeur. Garantie protect + 12 mois. Consommation énergétique : e 292 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 9 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 2590 euros et 3540 euros / an, année de référence de l'énergie 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 381305 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 280 m²
Environnement: Quartier : Résidentiel et calme
Etat: Construit en 1983