Venez découvrir cette pépite nichée dans un quartier résidentiel entre la Petite Guille et le Grand Trou à Lyon 8ème ! Cette maison familiale de 6 pièces et 140 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel dans une rue calme, à sens unique et proche de toutes les commodités. Entièrement rénovée, cette maison sur deux niveaux propose un espace de vie spacieux et lumineux comprenant un séjour avec une cuisine ouverte et équipée de près de 60 m², idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Deux chambres et une salle d'eau au même niveau offrent confort et intimité, tandis qu'au second niveau, trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant, complètent l'espace nuit. Un jardin de 400 m² avec deux terrasses permet de profiter pleinement des beaux jours en extérieur, tandis que les 25 m² d'annexe offrent un espace de rangement supplémentaire pratique. Les caractéristiques de cette maison ne manquent pas d'atouts : Classée en DPE C pour une performance énergétique optimale. Aucun travaux à prévoir, pour une installation sans tracas. Pompe à chaleur réversible et poêle à pellets assurant un confort thermique tout au long de l'année. Connexion à la fibre pour une expérience internet fluide et rapide. Jardin bien entretenu avec deux terrasses, offrant un espace extérieur convivial et relaxant. Cette maison représente une occasion rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 480 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.