La vue exceptionnelle, le calme, la proximité de marciac, plaisance et maubourguet vous inciteront à choisir cette élégante maison d'architecte d'un esprit contemporain, cosy, zen, sans nuisance, économique, pour découvrir et vivre le gers. La maison de 2012 distribue sur 120 m² environ, en position dominante, une grande pièce de vie traversante donnant sur terrasse et piscine, trois chambres, un bureau, salle d'eau, dressing. La cuisine équipée, ouverte avec îlot central, le poêle à pelets chaufferait la partie habitable pour seulement 450e environ, la climatisation réversible à peu d'usage; l'isolation thermique est efficiente. La terrasse carrelée, le pool house et la piscine en pierre de bali invitent à partager un verre de st mont ou armagnac, simplement détente et convivialité. Le sous-sol est surprenant, bien aménagé, en garage, celier, buanderie, salle de sports, un abri pour camping-car et voitures, poste de lavage individuel. Une partie pourrait s'aménager en petit gîte, chambre d'hôtes (eau et ecoulements présents) au fond du jardin, un garage de 40 m². Le terrain paysagé, un peu boisé, bénéficie d'une haie végétale faisant office de cloture et permet de preserver une certaine intimité avec les coteaux gascons pour horizon. Le xiis a rencontré le xxis : une barbacane jouxte la fibre optique raccordée à la maison. Ce gers où culture et cultures se cotoyent naturellement. Marciac à 8 minutes seulement, commodités, cinéma, associations diverses, médecins et autres, écoles, lacs, promenades proches. La proprieté est adaptée à un couple, une famille, de jeunes retraités; deux entrées différentes sur le terrain permettent à la partie habitable d'être de plain pied. Aeroports de tarbes-lourdes, pau à 45 minutes. Informations, photos et plans auprès spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 876824).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

S.H.O.N. : 116

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface du séjour : 58 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 585 m²

Surface jardin : 4 500 m²
Etat: Construit en 2012
A proximité: Proximité transports