Iad France - Gamal Merouk (06 51 87 87 98) vous propose : Cette propriété à Mareuil sur Cher / Saint Aignan est une perle rare sur le marché actuel, offrant une combinaison unique de taille de terrain généreuse, d'emplacement stratégique et de potentiel d'aménagement polyvalent. Voici un résumé des caractéristiques et des points forts de cette propriété : 1. Emplacement stratégique : •À seulement 3 minutes du célèbre Zoo de Beauval, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes. •Proche de la Gare des Eléphants et du célèbre château de Chenonceau, offrant un accès facile à des attractions culturelles renommées. •La proximité des commerces et des restaurants ajoute à la commodité et au potentiel attractif de la propriété pour les visiteurs et les résidents. 2.Taille de la propriété : •Une maison principale entièrement rénovée avec une capacité d'accueil de jusqu'à 8 personnes, offrant une surface habitable confortable de 76 m² environ. •Un studio indépendant de 36 m² environ, offrant un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de location. •Une deuxième maison de 70 m² environ prête à être rénovée selon les préférences personnelles, offrant une opportunité d'expansion ou de personnalisation. •Deux dépendances offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires pour répondre à divers besoins. 3.Terrain généreux : •Un terrain spacieux de 36 558 m² environ, comprenant un étang et plusieurs terrains, offrant un cadre verdoyant et apaisant. •L'espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour des activités de plein air, des jardins, des loisirs ou même des développements futurs. 4.Potentiel d'investissement : •Actuellement exploité en tant que gîte, la propriété offre un potentiel de revenus locatifs intéressant grâce à son emplacement attractif et à ses installations confortables. •Cependant, elle peut également convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale spacieuse dans un cadre paisible et verdoyant. En résumé, cette propriété à Mareuil sur Cher / Saint Aignan présente une opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ou de résidence, offrant un équilibre parfait entre confort moderne, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement polyvalent. Avec sa proximité des attractions touristiques majeures et son cadre naturel enchanteur, elle représente une occasion à ne pas manquer pour les acheteurs ou les investisseurs avisés ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gamal Merouk EI (ID 77800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 953102647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 182 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 36 558 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.