Iad france - aurélie guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * marseillan ville – le port * située à 3 min à pied du centre-ville dans le quartier recherché du port, magnifique maison vigneronne de 207 m² avec jardin, piscine et garage, au calme et sans aucun vis-à-vis. Une entrée dessert un vaste séjour cathédrale lumineux de 60 m² avec sa cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond de près de 5,5m. Accès à un bel espace extérieur intimiste avec sa terrasse en bois, piscine au chlore et pool-house sans aucun vis-à-vis et au calme. Puis, des toilettes séparés et l’accès à un garage fermé de 39 m² complètent ce niveau. 1er étage : -un espace mezzanine de près de 40 m² comprenant un espace bureau avec vue sur le jardin. -3 chambres spacieuses avec chacune son grand placard -1 grande salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasque -toilettes séparés 2ème étage : -une suite parentale composée d’une grande chambre avec sa salle d’eau privative et toilettes séparés. -accès à une belle terrasse privative sans aucun vis-à-vis de 40 m² environ -possibilité d’aménager les combles atouts : emplacement idéal et recherché au calme et sans aucun vis-à-vis à proximité immédiate du port et du centre-ville à pied - maison entièrement rénovée en 2005 – dpe c ! Equipements : menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Cheminée. Forage. Cuisine équipée (plaques induction, cave à vin, machine à café à grains. ). Vmc. Un véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale en très bon état, avec un extérieur sans vis à vis située dans un emplacement recherché ! * aurélie guiraud, conseillère immobilier indépendante disponible 7j / 7. * n. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 158 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurélie guiraud ei (id 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 271 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 800 et 2 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.