Iad France - Patrice Alfageme (06 31 68 46 42) vous propose : Située à Martillac, à deux pas de Bordeaux et nichée au cOEur du prestigieux vignoble de Pessac-Léognan, cette maison, pleine de charme et de possibilités, n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée qui dessert harmonieusement toutes les pièces principales. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse, sublimée par un élégant plafond cathédrale, ainsi que d'une cuisine dînatoire conviviale avec son cellier-buanderie attenant. La suite parentale vous offre un espace de confort et d'intimité, complété par un WC séparé pour plus de praticité. À l'étage, deux paliers de 15 m² environ chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez y installer un bureau ou un espace de loisirs, ces surfaces polyvalentes s'adapteront à tous vos besoins. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent cette partie de la maison. Le système de chauffage est assuré par une PAC Air / Eau avec ballon thermodynamique pour plus de confort. L'extérieur vous séduira par son parc clos et arboré, parfait pour profiter du calme et de la nature environnante. Une piscine à rénover idéale pour profiter des beaux jours et un double garage complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié entre vignes et ville ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Alfageme EI (ID 66475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

A rénover
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 280 m²
Etat: Construit en 1993

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.