EN EXCLUSIVITÉ : Gaëlle Carré vous présente cette maison d'environ 150 m² pleine de potentiel, située au cœur du bourg pittoresque de Massignac et de ses commerces de proximité. Avec une façade remarquable, une belle hauteur sous plafond et des caractéristiques authentiques, elle représente une opportunité exceptionnelle de créer une maison à votre image (Exemple avec les photos non contractuelles). Ancien commerce transformé, elle propose au rez-de-chaussée un espace de vie ouvert avec cuisine - séjour - salon ainsi qu'une cour intérieure pour profiter des jours ensoleillés. L’étage est composé d'un beau palier desservant 3 grandes chambres (d’environ 14 m², 15 m² et 16 m²) + une autre chambre avec salle bain d'environ 15 m² ainsi qu'un WC séparé. Un grenier et une cave sont également présents et pour compléter ce bien : un grand garage non attenant face à la maison, d’environ 50 m² au sol (hauteur plus de 5m), pour un espace de stockage et un stationnement sécurisé. Caractéristiques complémentaires : - Chauffage au fioul et cheminée pour une ambiance chaleureuse. - Assainissement tout à l’égout - À quelques pas des Lacs de Haute Charente, offrant un cadre naturel et paisible. - Boulangerie, boucherie, épicerie, médecin, pharmacie, restaurant. - A environ 40 mns de Limoges et de son aéroport - Et à 40mns environ d'Angoulême. Bien que la maison soit habitable en l'état, quelques travaux seront nécessaires pour la mettre à votre goût et la personnaliser selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Réf. 836730.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 150 m²

Surface du séjour : 37 m²