Exclusivite - charme - authenticité - suite parentale - patio - luminosité - famille - espaces généreux - hauteur sous plafond - coup de cur découvrez en exclusivité à 10 minutes de mauguio cette maison de village unique, d'une surface totale de 170 m², située au cœur de lansargues. Authentique et chaleureuse, elle séduira les amateurs de caractère grâce à ses poutres et pierres apparentes, son poêle à bois, sa hauteur sous plafond et ses espaces lumineux. Au rez-de-chaussée, laissez vous charmer par une pièce de vie conviviale comprenant salon, séjour et cuisine, s'ouvrant sur un patio de 50 m². Ce niveau abrite également une chambre avec douche et toilettes, idéale pour les invités, ainsi qu'une buanderie accessible depuis le patio. À l'étage, un couloir élégant distribue deux chambres spacieuses de 14 et 15 m² dotées d'une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une magnifique suite parentale de 49 m² vous attend également : salle d'eau, toilettes, et un vaste dressing de 12 m² en font un havre de confort. Un bien rare, parfait pour une famille, où chacun pourra profiter de son espace personnel dans une atmosphère paisible et authentique. Venez découvrir cette maison coup de cœur, où charme et authenticité s'unissent pour créer un lieu de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Idéalement située dans le cœur du village et de toutes les commodités du centre du village (boulangerie, boucherie, brasserie, épicerie, fleuriste), des services essentiels (pharmacie, médecins, bien-être) et à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collège). Lansargues est un village dynamique, animé par de nombreuses associations, avec des équipements culturels et de loisirs (piscine municipale, médiathèque) à proximité de la réserve naturelle de l'étang de l'or. En voiture, vous rejoignez le centre de montpellier, l'aéroport ou la gare sud de france en seulement 20 minutes, tandis que l'autoroute et la plage sont à 10 et 20 minutes respectivement. Le collège international de baillargues, très prisé, se situe à 10 minutes seulement. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi, yann loiseau (rsac ei 931189542) 06 73 04 40 61 ou notre agence kw guylène bergé au 04 30 78 17 71. Par mail yann.loiseau@kwfrance.com dpe : d, ges : b. Authenticité - charme - luminosité - espace - confort - rareté - élégance caractère - centre village - proche écoles - accès facile autoroute - proximité montpellier - luminosité exceptionnelle - piscine collège international de baillargues - sud de france les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Surface terrain : 50 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.