Bienvenue sur la commune de Priaires. Cette agréable Charentaise combine praticité et bien-être au sein d'un cadre paisible. À seulement 12 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon et ses nombreuses commodités (pharmacie, boulangeries, banques, médecins, opticien, poste, coiffeur, supermarché, restaurants), 35 minutes du centre de Niort et 40 minutes du centre de La Rochelle, cette maison est idéalement située pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des services essentiels. D'une surface habitable d'environ 142 m², elle se compose : Salon / séjour : Lumineux grâce à de grandes fenêtres et munie d'un poêle à granulés récemment mis en place. C'est ici que vous aurez accès à une grande terrasse exposée plein sud. Un endroit idéal pour accueillir vos amis ou votre famille lors des belles journées ensoleillées. Chambres : 3 nids douillets, dont une chambre perchée à l'étage, parfaite pour les enfants et adolescents. Cuisine équipée : mettez en avant vos compétences culinaires et laissez libre cours à votre imagination ! Bureau : un espace lumineux grâce à sa baie vitrée, idéal pour stimuler votre créativité et votre productivité. Salle d'eau : moderne et récente WC séparé Atouts supplémentaires : Grand espace attenant : plus de 50 m² a aménagé selon vos envies les plus folles ! Actuellement utile pour l'espace machine à laver, chauffe-eau, atelier de bricolage. Terrain clos de plus de 2 000 m² : soigneusement entretenu avec son espace potager (imaginez votre fierté de cueillir vos tomates, courgettes et autres légumes venant directement de votre propre jardin). Annexes : garage carrelé, dépendance en pierre et poulailler. À vous les ufs frais ! LA CERISE SUR LE GÂTEAU : imaginez un bâtiment en pierre d'environ 100 m², juste de l'autre côté du chemin, prêt à être transformé en un véritable trésor. Actuellement utilisée comme espace de stockage et garage complémentaire, cette bâtisse n'attend que vous pour libérer tout son potentiel. Vous avez toujours rêvé de jouer les architectes ? C'est l'occasion parfaite pour réhabiliter cet espace. TECHNIQUE : poêle à granulé installé fin 2024 de 8kw, chauffage électrique, huisseries PVC double vitrage, chauffe-eau 200 l, fibre, fosse septique conforme, taxe foncière 2024 de 775 . PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR. LES PLUS DE CETTE MAISON : la rénovation soignée, la beauté de la pierre et la propreté de cette maison en font un bien rare, qu'il faut impérativement visiter ! Vous l'aurez compris, cette maison en pierre est un véritable coup de cur ! Entre ses pièces baignées de lumière, son grand jardin prêt à accueillir vos folles aventures, et ses possibilités infinies de réaménagement, elle n'attend plus que vous pour dévoiler tout son potentiel. Alors, préparez vos valises et venez vite découvrir ce petit bijou. Imaginez-vous en train de siroter une limonade sur la terrasse, d'organiser des barbecues avec vos amis, ou de créer un espace de vie personnalisé dans ce bâtiment en pierre à réhabiliter. Les opportunités sont infinies. N'attendez plus, cette maison n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Prêts à vivre une nouvelle aventure ? Venez la visiter et laissez-vous charmer ! Réf 2431. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 440 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²

Surface du séjour : 53 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Cour

Surface terrain : 2 089 m²
Environnement: Environnement : campagne

Secteur : DEUX SEVRES
Etat: Etat general : BON ETAT
A proximité: Proximité : bus