Iad france - sandrine lecolle (06 22 27 74 19) vous propose : special investisseur - vente en viager - paiement comptant uniquement - pas de pret immobilier possible - viager occupé sur 1 tête. Homme 72 ans. Villa de charme de 146 m² habitables, attenante à un espace bien-être de 88 m² avec piscine couverte et spa, sur une parcelle de 904 m² avec garage. Surface utile totale de plus de 300 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace salon / salle à manger traversant de près de 34 m², une lumineuse cuisine aménagée équipée de 10 m² et un sas desservant un wc avec lave-mains. Un demi palier dessert un dégagement avec wc. Au 1er étage, le palier dessert une vaste chambre de 17,3 m² avec espace dressing attenant, un bureau ou chambre de 16,8 m², une salle de bains et un petit dressing. Au 2ème étage, le palier dessert une salle d'eau, un couloir donnant accès à deux chambres de 14 m² et une petite terrasse de 3 m². Combles aménageables. En rez-de-jardin, des pièces techniques et de stockage, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été, et un vaste espace bien-être de 88 m² avec piscine de 6,5mx4m avec nage à contre courant et spa 5 personnes. De vastes baies vitrées expo sud donnent accès à la terrasse et au jardin. un garage de 18 m² avec porte automatisée et une annexe de 10 m² complètent ce bien. Double vitrage châssis bois. Chauffage au gaz (chaudière frisquet à condensation de 2023). Fibre. Puits avec pompe. Alarme. La toiture de l'espace bien-être vient d'être refaite. Informations financières : le montant du bouquet, honoraires agence inclus, soit 150000€, devra être financé sans recours a un pret immobilier. Rente viagère mensuelle : 1472 € ( + 30% en cas de libération anticipée). Valeur vénale de la maison 680000€, réduite de son duh (droit d'usage et d'habitation) de 46,5%, soit une valeur décotée de 363800 €. Avantages d'un viager occupé : - décote immédiate - pas d'intérêts bancaires - pas de gestion locative - economie de frais de notaire un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier dans le secteur le plus recherché de meaux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 255 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine lecolle ei (id 39576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Extérieur: Surface terrain : 904 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.