Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Charmante maison ancienne avec cour intérieure et terrain clos et dépendance à Mélagues. Venez visiter cette maison en pierre datant des années 1820, située à Mélagues, la commune la plus au sud de l'Aveyron. Avec sa cour intérieure et son terrain de 595 m² environ, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. D'une superficie habitable d'environ 140 m² environ répartis sur deux niveaux, cette bâtisse possède également plusieurs dépendances, dont un garage, une maisonnette et un bâtiment annexe attenant, l'ensemble d'une superficie totale de 210 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour chaleureux, une salle de douche avec WC, une chambre confortable et un accès à la cave. Au premier étage, vous serez accueilli par trois chambres spacieuses, offrant un espace de vie idéal pour toute la famille, mais également des combles aménageables. Bien qu'habitable en l'état, cette propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration afin d'en profiter pleinement, elle offre également un potentiel incroyable pour créer divers aménagements ou agrandissements, ce qui ajoutera une valeur certaine. Située dans un village paisible, à seulement 15 minutes des premiers commerces, vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des charmants villages du sud de l'Aveyron, tels que Avène ou Roquefort. N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions supplémentaires ou pour organiser une visite. Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et plein de caractère. Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 421 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Bien de caractère
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 550 et 4 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 et 4 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.