Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : LES EYQUEMS Dans un quartier calme et familial de Mérignac, découvrez cette maison de plain-pied de 118 m², nichée sur une parcelle verdoyante de près de 700 m². À seulement 350 mètres du tram A (arrêt Pierre Mendès France) et proche des écoles, elle réunit tous les atouts pour une vie paisible et pratique. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 53 m², offrant une triple exposition sud, est et ouest. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine ouverte équipée, avec un cellier / arrière-cuisine attenant, idéal pour optimiser votre organisation. La partie nuit, pensée pour le confort de toute la famille, propose quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle d’eau supplémentaire avec WC et une buanderie complètent ce bien parfaitement agencé. À l’extérieur, c’est un véritable écrin de sérénité qui vous attend : un jardin sans vis-à-vis, baigné de soleil, avec une terrasse accueillante, une cuisine d’été, une piscine hors-sol et même une salle d’eau extérieure avec WC. Pour les amateurs de jardinage ou de détente, un cabanon et un espace potager complètent cet environnement idyllique. Côté pratique, la maison dispose d’un garage et d’une buanderie, offrant une organisation adaptée à vos besoins. Cette maison soignée et fonctionnelle, sans aucun travaux à prévoir, est une invitation à poser vos valises et à imaginer vos plus beaux moments en famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Extérieur: Surface terrain : 693 m²
Etat: Construit en 1989

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.